新版个人征信报告有望下月上线，对购房者会造成怎样的影响？真的会引发又一波楼市热潮？

　　现状

　　房产中介：

　　极力宣传新版征信影响力

　　“要办理贷款业务的抓紧时间，有条件在4月完成的，不要拖到5月。”“新版征信将于5月启用，想要低首付，尽快早买房”……当前，贷款推销人员、房产中介、置业顾问在朋友圈纷纷刷屏。甚至有置业顾问打电话告诉市民：新版征信报告5月份启用后，以后买房办贷款审核会严格很多，想办理首套房贷款的话要抓紧时间，最好在4月把房子买了。

　　记者走访多个楼盘发现，不少置业顾问在和看房者交流时，都会提到新版征信报告。置业顾问们表示，下个月使用新版征信报告后，办理按揭贷款的要求肯定更严。

　　声音

　　征信影响

　　并未引发购房潮

　　值得一提的是，因担心征信影响贷款而提前下叉的购房者并不多。照母山下一楼盘置业顾问表示，“今年来，房地产市场，尤其是二手房交易本身就有回暖趋势，交易逐渐活跃，但价格一直保持平稳。一是因为新房供应较少，二是与大家对整个房地产市场的判断相关，且从目前情况看，多数购房者仍是满足刚需。”

　　提及新版征信，重庆一地产人士表示，决定房地产市场的，长期来看仍然是城镇化，是人口的集聚效应，短期看就是调控政策，是货币供应等因素。此次征信报告升级，不过是提供一个更加完善的底层资料，让银行在审核购房资料的时候更精确，这并不会对房地产宏观走势造成直接影响。

　　现状

　　普通市民：

　　刷屏的消息让人十分焦虑

　　“水电费欠缴都可以查得一清二楚，你敢说你的征信没有一点问题吗？”渝北区李先生表示，新版征信对购房肯定有影响，现在是最好的购房时机，“本来打算年底换房，现在看来，需要提前下叉了”。

　　面对刷屏的新版征信消息，同样充满焦虑感的不只有李先生。

　　照母山下一楼盘置业顾问透露，目前，的确有不少客户咨询个人征信事宜，尤其是征信方面确实存在瑕疵的市民，对新版征信充满“恐惧感”——担心购房时，难以办理购房贷款。

　　根据公开报道，新版征信主要有三点变化：一是可以查看配偶信息；二是还款记录保留5年；三是将电信业务、水电费、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、学历、就业、邮箱等多项信息列入其中。

　　声音

　　不用紧张

　　除非你是炒房客

　　“除非你是极端的投资炒房客，否则都不用紧张。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新版征信的核心在于，如果夫妻两人购房，然后离婚，这时，夫妻任何一方都会有贷款记录，而不是过去只记录其中一方。这就使得通过假离婚等“钻空子”的方式来骗取首套购房资格的可能性不大，或者说没太多价值。另外，征信系统对套信用卡炒房等各类造假做法进行了严管，这可以威慑此类群体的各类贷款等商业行为。总体看，通过假离婚来骗取购房资格和骗取贷款资格的可能性减少，利好市场稳定，但对于信用正常的普通人购房影响并不大。

　　新闻延伸

　　保护好个人经济身份证

　　这些行为要少做或不做

　　征信可以说是现代社会的“经济身份证”，直接关乎个人的信贷。新版征信报告升级，无疑释放出一个信号，在未来，保护好个人征信越来越重要。

　　部分银行放贷人员表示，目前还没有关于新版征信报告的确切内容，也没有按照新版征信来执行房贷政策。但有部分银行表示，的确已接到关于新版征信报告内容更新会加快的相关通知。

　　新版征信报告上线后，打算买房的市民应注意哪些问题？

　　“结合目前信贷的情况，频繁查询征信报告将对申请房贷有影响。”解放碑一银行网点工作人员表示，征信报告查询记录包括查询日期、查询操作员、查询原因等内容，这些都是银行的重要参考项，若市民查询征信报告的记录过于频繁，可能会导致贷款申请通不过银行的评分系统的审核，影响贷款的办理。

　　以前，一些打算购买改善型住房的市民可以“抢时间”先申请贷款，然后再去还之前的房贷。对此，该人士表示，旧版征信报告更新速度较慢，买房人有充足的时间去消除自己名下的不良记录。新版征信报告上线之后，申请者名下是否有贷款记录可以立即查出来，所以不建议这样做。

　　值得一提的是，现在使用互联网金融贷款的人很多，对此，新版征信报告会把个人详细信息记录在册，包括网络贷款记录。不过，网络贷款是否会影响市民办理房贷，目前各家银行尚没有明确说法。

　　一图看懂新版旧版征信对比

　　A原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

　　现：作为共同借款人，二方征信均体现负债。

　　影响：今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，离婚无法获得低首付买房了。

　　B原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

　　现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

　　影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

　　C原：征信报告主要体现近两年的征信记录情况。

　　现：不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。

　　影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

　　D原：个人信息记录较少且完整度差。

　　现：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

　　影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。

　　E原：征信记录信息量少。

　　现：除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

　　影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。

　　F原：原版征信内容分类单一。

　　现：新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

　　影响：分类更清晰合理。

　　G原：征信更新时间长达一个月或更久。

　　现：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

　　影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去申请贷款越来越行不通了。

　　备注：新版征信中严惩婚姻失信，全国多城市出台限制措施。

　　去年5月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

　　重庆商报-上游新闻记者孙琼英